グランドハイツ小沢見
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-7 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2023年は10.5万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では51.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,166万円です。3LDKが最も高く平均1,166万円、4DKは平均700万円です。
3LDK
1,166万
3件
4DK
700万
2件
4LDK
861万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,166万 | 748万 | 1,690万 |
| 4DK | 2件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 4LDK | 2件 | 861万 | 742万 | 980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.2万/㎡
3階以上
5件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | 浮城興産 |
| 施工会社 | 浮城工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩24分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩38分
枝光駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | 8戸 | 10.5万 | 680万 |
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| ブロッサムベルジュ沢見3 | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| ブロッサムベルジュ沢見2 | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| グランリビオ沢見ザ・レジデンス | 2021 | 98戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン2 | 2005 | 45戸 | - | - |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 64.88㎡ | 10.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | - | - | 21.8万 | - | 10.5万 |
| 4LDK | - | - | 12.7万 | - | 7.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 700万 | 9.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。