ライフプラザ沢見
福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目4-1 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライフプラザ沢見全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,500円から2024年には120,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 77.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,295万円、3LDKは平均1,719万円です。
４ＬＤＫ
2,295万
6件
３ＬＤＫ
1,761万
5件
3LDK
1,719万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,295万 | 1,700万 | 3,190万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,761万 | 1,594万 | 1,909万 |
| 3LDK | 2件 | 1,719万 | 1,563万 | 1,875万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 77.01m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ライフプラザ沢見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1995年 | 11階建 | 62戸 | 6件 | 19.5万 | 20件 | - |
| 2番館 | 1995年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立あやめが丘小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ沢見 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| ライフプラザ工大前弐番館 あやめが丘小・飛幡中 | 1989 | 49戸 | - | - |
| ブロッサムベルジュ沢見3 | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| グランリビオ沢見ザ・レジデンス | 2021 | 98戸 | - | - |
| ブロッサムベルジュ沢見2 | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 第21プリンスマンション | 1980 | 22戸 | - | - |
| コスミック戸畑 | 1996 | 33戸 | - | - |
| サンライフ九工大駅前1 | 2001 | 56戸 | 34.0万 | 2,280万 |
| 以和貴マンション天神サウスコート | 2016 | 44戸 | 31.4万 | 2,998万 |
| リヴィエール九工大駅リゾシア | 2021 | 37戸 | - | - |
| ライフプラザ工大前 | 1989 | 124戸 | 12.2万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 88.06㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額94,286円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
82,000〜115,000円
94,286円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。