サンライフ朽網
福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目30-1 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.5万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,500円から2019年には50,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均904万円です。4LDKが最も高く平均940万円、3DKは平均495万円です。
3DK
495万
4件
3LDK
904万
7件
4DK
543万
5件
4LDK
940万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 495万 | 450万 | 580万 |
| 3LDK | 7件 | 904万 | 523万 | 1,223万 |
| 4DK | 5件 | 543万 | 444万 | 660万 |
| 4LDK | 3件 | 940万 | 846万 | 1,035万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
13.7万/㎡
3階以上
11件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区朽網東2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 70.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
朽網駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立東朽網小学校
中学校
北九州市立南曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ朽網 | 1988 | 30戸 | 7.1万 | 450万 |
| サンライフ朽網駅前２ | 2002 | 25戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| サンライフ朽網２ | 1989 | 57戸 | 15.9万 | 1,180万 |
| サンライフ朽網駅前 | 1999 | 30戸 | - | - |
| サンライフ朽網駅前３スカイビューテラス | 2007 | 41戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| エクレール朽網 | 1986 | 28戸 | 13.0万 | 890万 |
| 曽根スカイマンション２番館 | 1991 | 76戸 | 14.4万 | 1,250万 |
| グランロジェ小倉南 | 1991 | 46戸 | 19.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 8.9万 | 8.1万 |
| 3LDK | 7.5万 | - | - | 16.4万 | 17.4万 | 17.4万 |
| 4DK | - | 7.7万 | 7.2万 | 10.3万 | 8.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.09万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 488万 | 7.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 520万 | 7.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額58,333円。4DKなら月額62,000円が相場です。
3DK
50,000〜56,000円
53,000円
3LDK
50,000〜65,000円
58,333円
4DK
59,000〜68,000円
62,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 50,000円 | 756円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 56,000円 | 847円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 875円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 770円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 787円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 865円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 875円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。