アーティックス守恒山手通り

福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1 | 築22年 | 59戸

推定相場

アーティックス守恒山手通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均1,803万円です。2LDKが最も高く平均2,233万円、3LDKは平均1,803万円です。

2LDK

3件

2,233万

3LDK

18件

1,803万

4LDK

9件

1,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,233万	2,026万	2,505万
3LDK	18件	1,803万	1,323万	2,409万
4LDK	9件	1,987万	1,691万	2,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて3.1万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

18件

4-7階

26.6万/㎡

10件

8階以上

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	68.20m² ～ 112.04m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	若築建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

企救丘駅

北九州モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立守恒小学校

中学校

北九州市立守恒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックス守恒山手通り	2004	59戸	28.6万	2,300万
ドウエル守恒	1987	14戸	9.5万	650万
グランドパレス守恒２	1995	24戸	16.4万	1,290万
アーティックスエシェラン守恒	2006	20戸	29.7万	2,660万
アドリーム守恒	1989	49戸	31.7万	2,390万
グリーンタウンもりつね１２号棟	1982	30戸	11.9万	980万
ザサンパークシティ守恒	2020	200戸	48.7万	3,680万
グリーンタウンもりつね１４号棟	1983	30戸	17.0万	1,398万
グリーンタウンもりつね１１号棟	1983	30戸	7.9万	650万
グリーンタウンもりつね	1982	30戸	15.2万	1,150万
グリーンタウンもりつね１７号棟	1983	30戸	18.7万	1,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.4万	25.6万	23.1万	-	-	-	24.1万	24.5万
4LDK	21.9万	24.6万	25.1万	21.9万	-	26.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.56万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.23万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.53万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	85㎡〜	2,658万	30.65万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	85㎡〜	2,150万	24.8万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	100㎡〜	2,670万	26.7万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,890万	27.68万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.94万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.6万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.43万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,820万	22.6万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,920万	23.84万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,998万	25.15万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.24万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.31万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.93万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.03万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	110㎡〜	2,950万	26.33万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	100㎡〜	2,000万	19.16万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.72万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,198万	27.64万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,710万	21.23万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.93万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.3万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.84万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.28万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.17万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.93万/㎡
2016年11月	中層	ー	65㎡〜	1,998万	29.28万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額146,667円が相場です。

3LDK

120,000円

120,000〜120,000円

4LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,609円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,571円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,542円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。