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エメラルドマンション南小倉Ａ棟

福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10 | 築44年 | 50戸

推定相場
エメラルドマンション南小倉Ａ棟
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（5.8万円）を0.0%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より67.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の6万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、7年間で40.8%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の70%・21件）で、平均417万円です。2LDKが最も高く平均645万円、4DKは平均417万円です。
2LDK
9件
645万
4DK
21件
417万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 645万 498万 846万
4DK 21件 417万 98万 751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.9万円で、1-2階（6.2万円）と比べて0.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
6.2万/㎡
12件
3階以上
6.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区高尾1丁目41-10
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積68.04m² ～ 84.91m²
分譲会社日本磁力選鉱
施工会社喜多建設
管理会社芳賀
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
北九州市立南小倉小学校
中学校
北九州市立南小倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション南小倉Ａ棟 1982 50戸 5.8万 400万
山内シャルム泉台 1984 19戸 6.1万 360万
いわきマンション金鶏 1997 25戸 23.1万 1,680万
藤和ハイタウン到津 1997 71戸 30.3万 2,590万
アーティックス清水グラン 2017 27戸 - -
アーティックス清水グラントリエ 2017 27戸 38.8万 3,680万
アーティックス清水グランブリッサ 2015 22戸 31.0万 2,580万
サンパーク真鶴 2002 29戸 20.8万 1,800万
シャンピア真鶴 1996 58戸 22.4万 1,580万
アーティックス到津の森グランヴェール 2015 61戸 36.9万 2,880万
エメラルドマンション泉台A棟 1981 4戸 6.9万 350万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK 5.0万 5.1万 5.7万 5.3万 5.5万 6.7万 7.4万 3.6万
2LDK 7.0万 9.8万 - - 11.7万 9.7万 7.0万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 400万 5.8万/㎡
2025年4月 中層 4DK 75㎡〜 98万 1.31万/㎡
2024年9月 高層 4DK 65㎡〜 450万 6.52万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 75㎡〜 498万 6.61万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 498万 7.33万/㎡
2024年5月 高層 4DK 80㎡〜 490万 5.78万/㎡
2024年2月 高層 4DK 65㎡〜 690万 10万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 650万 9.56万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 748万 11万/㎡
2023年4月 低層 4DK 65㎡〜 428万 6.2万/㎡
2023年4月 低層 4DK 65㎡〜 498万 7.22万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 590万 8.68万/㎡
2022年9月 低層 4DK 65㎡〜 470万 6.81万/㎡
2022年3月 低層 4DK 65㎡〜 480万 6.96万/㎡
2022年2月 高層 4DK 75㎡〜 200万 2.66万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 798万 11.73万/㎡
2021年8月 低層 4DK 65㎡〜 445万 6.45万/㎡
2021年8月 高層 4DK 75㎡〜 200万 2.66万/㎡
2021年3月 低層 4DK 65㎡〜 445万 6.45万/㎡
2021年12月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.51万/㎡
2020年8月 低層 4DK 65㎡〜 445万 6.45万/㎡
2020年4月 低層 4DK 75㎡〜 460万 6.11万/㎡
2020年4月 高層 4DK 75㎡〜 280万 3.72万/㎡
2020年2月 低層 4DK 65㎡〜 445万 6.45万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 75㎡〜 740万 9.83万/㎡
2019年5月 低層 4DK 75㎡〜 500万 6.64万/㎡
2019年12月 低層 4DK 65㎡〜 250万 3.63万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 75㎡〜 740万 9.83万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 480万 6.96万/㎡
2018年11月 中層 4DK 75㎡〜 380万 5.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の85%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
3LDK
52,000円
49,000〜55,000円
4DK
50,000円
50,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 49,000円 710円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 797円/㎡
2021年4月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 724円/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 724円/㎡
2019年5月 高層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2019年3月 高層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2019年11月 高層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年9月 中層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年7月 低層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年5月 高層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年3月 中層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年3月 中層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡
2018年11月 高層 4DK 75㎡〜 50,000円 664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。