パールホワイト鍛冶町
福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目2-10 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、10年間で47.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,400円から2022年には120,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,715万円です。3LDKが最も高く平均1,715万円、2LDKは平均1,137万円です。
2LDK
1,137万
2件
3LDK
1,715万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,137万 | 969万 | 1,305万 |
| 3LDK | 7件 | 1,715万 | 664万 | 2,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
19.8万/㎡
4-7階
2件
14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 豊国興産 |
| 施工会社 | 大平工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
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平和通駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
小倉中央小学校
中学校
菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールホワイト鍛冶町 | 1988 | 26戸 | 11.6万 | 890万 |
| 山内シャルム鍛治町 | 1986 | 15戸 | 11.5万 | 480万 |
| サンレリウス小倉駅南 | 2023 | 68戸 | 70.2万 | 2,280万 |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| グリーンコーポ京町 | 1978 | 24戸 | 6.2万 | 155万 |
| 駅前サンハイツ | 1983 | 26戸 | 34.7万 | 2,698万 |
| ミリオンコーポラス白菊 | 1977 | 32戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| 京町スカイマンション | 1978 | 48戸 | 6.8万 | 180万 |
| 京町東邦ハイツ | 1979 | - | 7.8万 | 350万 |
| THE HOUSE 小倉駅 | 2027 | 67戸 | - | - |
| 朝日プラザルアンジュ砂津 | 1991 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 16.9万 | 11.6万 |
| 3LDK | 22.3万 | 23.0万 | 11.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額77,875円。4LDKなら月額77,875円が相場です。
3LDK
59,000〜105,000円
81,000円
4LDK
74,000〜85,000円
77,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 120,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 969円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。