ルミエール大手町ツインフェアリー
福岡県北九州市小倉北区大手町6-17 | 築23年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,000円から2020年には136,857円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均2,781万円です。4LDKが最も高く平均3,242万円、3SLDKは平均2,669万円です。
3SLDK
2,669万
8件
3LDK
2,781万
9件
4LDK
3,242万
4件
4SLDK
3,157万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 2,669万 | 2,162万 | 3,533万 |
| 3LDK | 9件 | 2,781万 | 2,221万 | 3,291万 |
| 4LDK | 4件 | 3,242万 | 3,147万 | 3,479万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,157万 | 2,842万 | 3,373万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28万/㎡
4-7階
5件
34.6万/㎡
8階以上
17件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区大手町6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 111.01m² |
| 分譲会社 | 九州興産 |
| 施工会社 | 九州工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大手町バス停駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
西小倉小学校
中学校
思永中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール大手町ツインフェアリー | 2003 | 55戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ライブスクエア大手町 | 2020 | 131戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| アーティックスヴィセント大手町 | 2001 | 65戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| コープ野村大手町２ | 1983 | 195戸 | 21.0万 | 1,588万 |
| ザ・ハウス大手町エンブレム | 2014 | 63戸 | 46.9万 | 4,255万 |
| サンコーポ大手町 | 1980 | 36戸 | 8.3万 | 480万 |
| サンライフ勝山公園セントラルシティ | 2016 | 74戸 | 40.2万 | 3,100万 |
| ザ・ハウス大手町プレミアム | 2012 | 70戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| アーベインルネス大手町 | 1991 | 138戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| リビオ大手町グランエンブレム | 2006 | 145戸 | 34.8万 | 3,150万 |
| 土居ビルコープ野村大手町 | 1980 | 67戸 | 26.9万 | 1,900万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.8万 | - | - | 27.3万 | - | - | 31.1万 | 34.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 38.4万 | 37.2万 | 33.8万 | - |
| 3LDK | - | 24.1万 | 29.5万 | - | - | - | 26.9万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 31.2万 | 34.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,750万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,588万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の35%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
2LDK
115,000〜148,000円
131,200円
3SLDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
4LDK
163,000〜163,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 163,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。