サンライフ小倉2
福岡県北九州市小倉北区吉野町2-4 | 築15年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、10年間で10.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には118,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,306万円です。4LDKが最も高く平均2,364万円、3LDKは平均2,306万円です。
3LDK
2,306万
6件
4LDK
2,364万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,306万 | 2,017万 | 2,669万 |
| 4LDK | 5件 | 2,364万 | 2,194万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（24.2万円）と比べて3.3万円（+13.6%）高くなっています。
4-7階
3件
24.2万/㎡
8階以上
7件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区吉野町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | プランドゥ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立中島小学校
中学校
北九州市立白銀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ小倉2 | 2011 | 65戸 | 26.7万 | 1,930万 |
| サンライフ小倉 | 1982 | 77戸 | 13.2万 | 898万 |
| 吉野町スカイマンション | 1983 | 20戸 | 2.8万 | 180万 |
| アメニティ三萩野 | 1999 | 22戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| エイルマンション香春口 | 2005 | 210戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| デベロップメント１１０ | 1992 | 6戸 | 15.0万 | 2,580万 |
| チュリス小倉 | 1975 | 186戸 | 10.9万 | 470万 |
| 中島スカイマンション | 1982 | 22戸 | 12.6万 | 798万 |
| 香春口日活サンハイツ | 1979 | 45戸 | 13.0万 | 798万 |
| グランドキャッスル三萩野 | 2013 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メディックス三萩野 | 2003 | 87戸 | 28.9万 | 2,850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | - | 24.3万 | 27.3万 | - | - | 26.7万 |
| 4LDK | - | 26.3万 | - | 28.7万 | 27.6万 | 26.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額119,167円。4LDKなら月額128,000円が相場です。
3LDK
115,000〜120,000円
119,167円
4LDK
120,000〜130,000円
128,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。