シティ花房
福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目7-3 | 築48年 | 55戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では136.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2024年には27,200円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 18.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・26件）で、平均159万円です。1Rが最も高く平均183万円、1DKは平均159万円です。
1R
183万
7件
1K
159万
4件
1DK
159万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 183万 | 131万 | 250万 |
| 1K | 4件 | 159万 | 110万 | 205万 |
| 1DK | 26件 | 159万 | 55万 | 295万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
7.7万/㎡
4-7階
5件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.52m² ～ 23.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティ花房 | 1978 | 55戸 | 13.3万 | 250万 |
| サンローレルみはぎの | 1990 | 45戸 | 14.2万 | 1,150万 |
| ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン | 2008 | 140戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| メディックス三萩野 | 2003 | 87戸 | 28.9万 | 2,850万 |
| トーカンマンション三萩野 | 1981 | 47戸 | 11.0万 | 680万 |
| グランドハイツ三萩野 | 1981 | 36戸 | 6.5万 | 580万 |
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| ビブレ三萩野 | 1988 | 42戸 | 10.5万 | 220万 |
| グランドキャッスル三萩野 | 2013 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| サンパーク三萩野 | 1989 | 26戸 | 16.3万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 99万円 | 18.88㎡ | 5.2万円 | 1DK | - | 南東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 8.5万 | 6.4万 | 7.7万 | 9.0万 | - | 13.3万 |
| 1DK | 9.3万 | 7.4万 | - | 8.8万 | 2.9万 | 4.9万 | 8.3万 | - |
| 1K | - | 6.7万 | - | - | 5.6万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 145万 | 8.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 120万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 120万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 90万 | 4.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 55万 | 2.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 90万 | 4.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 55万 | 2.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 105万 | 5.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 140万 | 6.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 270万 | 14.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 120万 | 5.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 125万 | 6.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 7.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 120万 | 6.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 8.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 126万 | 6.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 145万 | 7.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 199万 | 10.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 99万 | 4.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 190万 | 8.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 120万 | 6.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 190万 | 10.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 160万 | 8.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 180万 | 9.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 100万 | 4.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 165万 | 8.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 180万 | 9.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 8.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 8.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額28,563円。1DKなら月額28,563円が相場です。
ワンルーム
27,000〜32,000円
28,556円
1K
29,000〜30,000円
29,800円
1DK
25,000〜32,000円
28,563円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,136円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。