星ケ丘の土地相場
福岡県北九州市八幡西区星ケ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区星ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,346円高くなります。
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
長方形
9件
18万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
南西
3件
18万/坪
北東
14件
18万/坪
北
10件
17万/坪
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,290万円
取引実績
42件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082010201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+91.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
185坪〜（610㎡〜）
14.6万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2015年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2015年第3四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2015年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2015年第1四半期
390万円
45坪〜（150㎡〜）
8.6万/坪
2012年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2012年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
星ケ丘は北九州市八幡西区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の本城とは0%の差。