ヴェルデコート青山

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-1〜4 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたヴェルデコート青山全体の相場です（成約 466件、うち棟が特定できない事例 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルデコート青山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 83.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 731件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・61件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,839万円、3LDKは平均1,352万円です。

3LDK

61件

1,352万

4LDK

58件

1,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	61件	1,352万	853万	2,123万
4LDK	58件	1,839万	1,229万	2,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.4万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

34件

4-7階

20.1万/㎡

74件

8階以上

20.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-1〜4
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	272戸
専有面積	64.18m² ～ 90.07m²
分譲会社	積水ハウス日鉄ライフ
施工会社	鹿島建設新日本製鐵山九工事共同企業体
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

ヴェルデコート青山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 234件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 466件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	14階建	272戸	234件	19万	26件	1件
1番館	1994年	13階建	69戸	50件	18.4万	-	-
2番館	1997年	14階建	71戸	56件	18.8万	-	-
3番館	1997年	14階建	74戸	82件	20.9万	6件	2件
4番館	1998年	13階建	58戸	44件	18.9万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

筑豊電気鉄道線

徒歩5分

🚉

穴生駅

筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

中学校

北九州市八幡西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート青山	1996	272戸	20.5万	1,798万
福寿コーポ青山	1970	12戸	7.6万	550万
アーバン青山	1987	43戸	16.2万	1,398万
ブルーハイツ萩原	1974	64戸	3.8万	180万
ライオンズマンション青山	1990	41戸	16.1万	1,280万
ソリーナ青山	1991	12戸	12.7万	890万
共立メゾン青山	1982	40戸	5.6万	420万
ライオンズマンション萩原	1990	32戸	12.6万	550万
メゾンモンブラン鷹ノ巣	1986	13戸	14.8万	1,098万
メゾンモンブラン鷹の巣	1986	14戸	-	-
ペルル鷹の巣	2005	29戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,890万円	80.4㎡	23.5万円	3LDK	-	南西
1,890万円	80.4㎡	23.5万円	3LDK	-	-
1,890万円	80.4㎡	23.5万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
2,300万円	95.01㎡	24.2万円	3LDK	-	-

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

97件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	18.2万	17.7万	17.9万	-	-	19.2万	18.5万	18.5万
3LDK	17.1万	17.8万	20.1万	19.6万	21.2万	20.4万	17.8万	16.4万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,798万	20.53万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.7万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.56万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,278万	18.54万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.71万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	898万	13.01万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.28万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.66万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.01万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,730万	19.21万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.8万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.35万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.88万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,328万	19.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,098万	12.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.22万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.49万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.18万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.18万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.24万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.49万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.42万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	25.22万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,098万	16.99万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.47万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.25万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.25万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.28万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.41万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.75万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.16万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.13万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.12万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,579万	18.05万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の69%）で、平均月額97,111円。4LDKなら月額97,111円が相場です。

3LDK

91,000円

88,000〜100,000円

4LDK

97,111円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,052円/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,116円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	92,000円	1,055円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,089円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,153円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,028円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,107円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,221円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,305円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。