明生サニーマンション相生
福岡県北九州市八幡西区相生町9-20 | 築35年 | 31戸
推定相場
明生サニーマンション相生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（15.3万円）より38.4%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より38.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、11年間で37.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
12.3〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
16.0万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 724件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,207万円です。3LDKが最も高く平均1,207万円、2LDKは平均707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 707万 | 680万 | 733万 |
| 3LDK | 5件 | 1,207万 | 851万 | 1,486万 |
| 4DK | 2件 | 880万 | 716万 | 1,043万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区相生町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 明生開発 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若葉町入口バス停駅
東武東上線
学区情報
小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明生サニーマンション相生 | 1991 | 31戸 | 9.4万 | 680万 |
| エメラルドマンション相生 | 1983 | 12戸 | 8.6万 | 450万 |
| リヴィエール相生ロゼオ | 2015 | 27戸 | 27.3万 | 2,020万 |
| リビオ鉄王 | 2017 | 83戸 | - | - |
| エメラルドマンション引野 | 1982 | 22戸 | 5.6万 | 350万 |
| サンライフ引野 | 1986 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| サンパーク相生 | 2001 | 31戸 | 15.8万 | 1,350万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| グランドハイツ引野 | 1988 | 18戸 | 11.8万 | 845万 |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| メゾンモンブラン竹末 | 1994 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.5万 | - | - | 9.4万 |
| 3LDK | 14.8万 | 14.8万 | - | - | 17.8万 | - |
| 4DK | 15.1万 | - | - | 10.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。