リヴィエールレシェル光貞台
福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-25 | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.3万/㎡から2026年は32万/㎡へ、7年間で9.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均2,501万円です。4LDKが最も高く平均2,501万円、3LDKは平均2,048万円です。
3LDK
2,048万
9件
3SLDK
2,239万
2件
4LDK
2,501万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,048万 | 1,774万 | 2,250万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,239万 | 2,082万 | 2,395万 |
| 4LDK | 9件 | 2,501万 | 2,374万 | 2,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
31.5万/㎡
4-7階
4件
32.7万/㎡
8階以上
14件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
光貞小学校前バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
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徒歩14分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
光貞小学校
中学校
浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールレシェル光貞台 | 2017 | 37戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2022 | 41戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| ダイナコート医生ヶ丘 | 1991 | 19戸 | 11.1万 | 270万 |
| 山内ヴィラージュ医生ヶ丘 | 1989 | 34戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| グランドルー浅川学園台ネオシティ | 2003 | 27戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| サンパークひびきの学術研究都市 | 2008 | 69戸 | - | - |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 2013 | 24戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| サンパークひびきの | 2008 | 69戸 | 21.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 31.6万 | 30.3万 | - | 32.0万 | 32.0万 | 32.0万 |
| 4LDK | 34.8万 | 33.6万 | 31.3万 | 32.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | 34.1万 | 35.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。