八幡駅前スカイマンション
福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目9-23 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.2万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、5年間で4.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,031万円です。2SLDKが最も高く平均1,452万円、4DKは平均759万円です。
2SLDK
1,452万
4件
3LDK
1,031万
8件
4DK
759万
4件
4LDK
1,003万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,452万 | 1,359万 | 1,607万 |
| 3LDK | 8件 | 1,031万 | 929万 | 1,102万 |
| 4DK | 4件 | 759万 | 553万 | 1,127万 |
| 4LDK | 4件 | 1,003万 | 861万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
16万/㎡
4-7階
17件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区西本町2丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立皿倉小学校
中学校
北九州市立尾倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡駅前スカイマンション | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,198万 |
| 東洋レジデンス | 1985 | 19戸 | 18.8万 | 1,190万 |
| フローレンス八幡駅前グランドアーク | 2008 | 42戸 | 23.7万 | 2,380万 |
| ミリオンコーポラス尾倉 | 1975 | 23戸 | 13.4万 | 880万 |
| サンパーク尾倉 | 2003 | 30戸 | 23.1万 | 1,750万 |
| さわらびガーデンモール八幡グラントゥールウエスト | 2004 | 84戸 | 27.8万 | 2,580万 |
| エーデルハイツ帆柱 | 1984 | 37戸 | 11.2万 | 780万 |
| サンライフ八幡駅南２ | 2005 | 36戸 | 25.2万 | 1,790万 |
| サンライフ八幡駅南 | 1996 | 40戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| リヴィエール八幡駅前ヴェリエ | 2019 | 36戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| オークランド西本町 | 1988 | 33戸 | 15.7万 | 1,198万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 9.1万 | 12.0万 | 10.1万 |
| 3LDK | 12.6万 | - | - | 17.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4DK | 70㎡〜 | 890万 | 12.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の83%）で、平均月額65,000円。
4DK
65,000〜65,000円
65,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 984円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。