アルテージュ湯乃坂
福岡県久留米市野中町1228 | 築22年 | 27戸
推定相場
アルテージュ湯乃坂
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（17.7万円）より20.2%低く、久留米市全体の平均（23.4万円）より39.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
24.6〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 81.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均2,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,437万円、２ＬＤＫは平均1,746万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,437万 | 1,733万 | 3,178万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,179万 | 1,228万 | 2,814万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,746万 | 1,517万 | 2,177万 |
| 3LDK | 2件 | 2,175万 | 2,017万 | 2,332万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市野中町1228 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.83m² ～ 123.54m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立西国分小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテージュ湯乃坂 | 2004 | 27戸 | 14.2万 | 1,750万 |
| ポーラスター野中町 | 2014 | 64戸 | 33.0万 | 2,998万 |
| サングレート野中2 | 2000 | 41戸 | 16.7万 | 1,180万 |
| ファミールハイツ久留米参番館 | 1991 | 105戸 | 13.8万 | 980万 |
| サーパス諏訪野 | 1996 | 32戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東IIキャステール | 1991 | 70戸 | - | - |
| トーカン久留米駅東2キャステール | 1992 | 70戸 | - | - |
| リベラル久留米 | 1988 | 120戸 | 11.8万 | 900万 |
| エイルマンション諏訪野町 | 2006 | 45戸 | 31.8万 | 1,700万 |
| スカイマンション久留米 | 1992 | 99戸 | 6.1万 | 105万 |
| ランドゥール久留米レジデンス | 2005 | 54戸 | 24.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,750万 | 14.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額100,313円。3LDKなら月額100,313円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,500円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。