アパガーデンコート西方

福井県福井市西方2丁目1-7 | 築28年 | 31戸

推定相場

アパガーデンコート西方

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720182019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.6万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、8年間で24.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には117,500円へ、95.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

20.5〜30.7万円/㎡

市区町村ベースライン 27.2万円/㎡
補正係数 ×0.942

代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・5件）で、平均2,581万円です。3SLDKが最も高く平均2,581万円、2SLDKは平均1,762万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,841万

2SLDK

4件

1,762万

3SLDK

5件

2,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,841万	1,781万	1,900万
2SLDK	4件	1,762万	1,654万	1,883万
3SLDK	5件	2,581万	1,883万	3,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

6件

4-7階

23.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市西方2丁目1-7
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	54.88m² ～ 88.64m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

福井駅

北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線 / 水島本線

徒歩30分

学区情報

小学校

福井市立和田小学校

中学校

福井市立成和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンコート西方	1998	31戸	25.6万	1,590万
ビブレ西方	2008	55戸	28.9万	2,300万
アパガーデンコート城東	1999	28戸	24.0万	1,760万
ブランシェ城東	2003	17戸	25.7万	1,650万
ストークマンション福井	1992	141戸	-	-
ビブレ成和	2003	51戸	30.2万	2,700万
プチアベニュー和田東	2004	25戸	24.0万	1,560万
信開ガーデンコート城東	1997	18戸	18.7万	1,530万
信開ベルシー城東	1996	24戸	19.9万	1,370万
アーク福井	1991	48戸	17.8万	1,180万
ビブレ南四ツ居	2011	37戸	29.8万	1,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3SLDK	-	16.7万	23.5万	27.3万	-	-
2SLDK	20.6万	18.9万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.62万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,500万	27.34万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.34万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.34万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.34万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,600万	19.64万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.05万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,480万	16.7万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,300万	18.05万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の69%）で、平均月額99,864円。3LDKなら月額64,600円が相場です。

3SLDK

99,864円

85,000〜125,000円

3LDK

64,600円

60,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,336円/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	125,000円	1,519円/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,043円/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,297円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡
2016年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	87,000円	1,068円/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	87,000円	1,068円/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,297円/㎡
2015年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	87,000円	1,068円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,111円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,297円/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	87,000円	1,068円/㎡
2015年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	85,500円	965円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。