ロアール西別院
福井県福井市松本3丁目26-3 | 築38年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、6年間で62.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均1,615万円、２ＬＤＫは平均1,320万円です。
２ＬＤＫ
1,320万
2件
2LDK
1,326万
3件
3LDK
1,615万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,320万 | 1,096万 | 1,544万 |
| 2LDK | 3件 | 1,326万 | 1,072万 | 1,740万 |
| 3LDK | 7件 | 1,615万 | 1,214万 | 2,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
21.2万/㎡
4-7階
3件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市松本3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 95.26m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 管理会社 | ティアンドティクリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
福井市立宝永小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| 信開ベルシー文京北 | 1996 | 29戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| ビブレ宝永 | 1989 | 17戸 | 18.3万 | 550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.3万 | 21.1万 |
| 2LDK | 13.0万 | 13.0万 | 25.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,648万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
75,000〜95,000円
83,400円
3LDK
85,000〜100,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。