生守の土地相場
福井県小浜市生守 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,406円高くなります。
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
53件
11万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
8件
14万/坪
正方形
5件
12万/坪
長方形
35件
11万/坪
ほぼ長方形
32件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
13万/坪
北東
28件
12万/坪
南東
21件
9万/坪
北西
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
910
取引実績
86件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-72人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,076 | - |
| 2018 | 29,388 | -159 |
| 2020 | 28,934 | -103 |
| 2022 | 28,317 | -80 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小浜市の土地マップ
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生守は小浜市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の千種とは4%の差。