生守の一戸建て相場
福井県小浜市生守 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,093。木造（794）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,093
木造
27件
794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
117
100〜120㎡
6件
733
120〜150㎡
7件
1,012
150㎡以上
9件
1,681
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
469
6〜8m
20件
1,043
8m以上
3件
1,255
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,741
取引実績
36件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
4万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
330㎡〜
1.2
2025年第4四半期
430円
220㎡〜
2.0
2025年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第1四半期
3,800円
990㎡〜
3.8
2023年第3四半期
12,000円
990㎡〜
12.1
2022年第4四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
2022年第2四半期
380円
105㎡〜
3.6
2020年第4四半期
650円
175㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-72人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,590 | - |
| 2016 | 30,076 | - |
| 2018 | 29,388 | -159 |
| 2020 | 28,934 | -103 |
| 2022 | 28,317 | -80 |
| 2023 | 27,974 | -85 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小浜市の一戸建てマップ
小浜市内のエリアランキング
生守は小浜市内8地区中2位（上位75%）。
単価8.0。
1つ上の千種とは2%の差。