弓削下弓削の土地相場
愛媛県越智郡上島町弓削下弓削 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県越智郡上島町弓削下弓削の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弓削下弓削の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
47,513円/坪
推定総額
309万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
401
取引実績
14件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、15年間で36.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越智郡上島町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転入超過+4人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,377 | - |
| 2016 | 7,221 | - |
| 2018 | 6,903 | +6 |
| 2020 | 6,556 | -71 |
| 2022 | 6,283 | -14 |
| 2023 | 6,180 | +9 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-24.2%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越智郡上島町の土地マップ
越智郡上島町内のエリアランキング
弓削下弓削は越智郡上島町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）