アルファスマート新居浜駅西の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の28万/㎡から2025年は24万/㎡へ、6年間で14.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,591万円、3LDKは平均1,837万円です。

３ＬＤＫ

2件

2,591万

3LDK

5件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	2,591万	1,604万	3,578万
3LDK	5件	1,837万	1,112万	3,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

24万/㎡

2件

4-7階

26万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市坂井町1丁目1-4
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	74.14m² ～ 74.79m²

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

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新居浜駅

JR予讃線

徒歩7分

学区情報

小学校

新居浜市立金栄小学校

中学校

新居浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート新居浜駅西	2013	45戸	24.0万	1,780万
サントノーレ新居浜中央	2005	50戸	15.4万	1,080万
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2025
3LDK	27.9万	25.0万	27.1万	24.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.07万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.22万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,850万	24.96万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.96万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,090万	27.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	9〜10階	3SDK	70㎡〜	115,000円	1,551円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。