ジョイフルプラザ高岡弐番館
愛媛県松山市高岡町878-5 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には76,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均1,214万円です。2LDKが最も高く平均1,313万円、２ＬＤＫは平均972万円です。
３ＬＤＫ
1,214万
10件
２ＬＤＫ
972万
3件
2LDK
1,313万
3件
3LDK
1,190万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,214万 | 941万 | 1,473万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 972万 | 842万 | 1,148万 |
| 2LDK | 3件 | 1,313万 | 1,199万 | 1,470万 |
| 3LDK | 3件 | 1,190万 | 1,133万 | 1,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、4-7階（14.5万円）と比べて3.5万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
14.5万/㎡
8階以上
5件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市高岡町878-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 79.12m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鯛崎バス停駅
🚉
徒歩43分
余戸駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立生石小学校
中学校
松山市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ高岡弐番館 | 1995 | 44戸 | 19.2万 | 1,199万 |
| ジョイフルプラザ高岡 | 1995 | 49戸 | 19.2万 | 1,199万 |
| ジョイフルプラザ高岡壱番館 | 1995 | 49戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| サントノーレ松山西 | 2003 | 85戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| エスト北吉田 | 1993 | 20戸 | 10.8万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.2万 | 19.7万 |
| 3LDK | - | 13.7万 | 14.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,269万 | 20.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額70,600円。
3LDK
60,000〜76,000円
70,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 820円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。