サントノーレ松山西
愛媛県松山市南吉田町1694-3 | 築23年 | 85戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、10年間で11.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には80,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,484万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,683万円、３ＬＤＫは平均1,340万円です。
３ＬＤＫ
1,340万
4件
４ＬＤＫ
1,683万
2件
3LDK
1,484万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,340万 | 1,104万 | 1,565万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,683万 | 1,676万 | 1,689万 |
| 3LDK | 6件 | 1,484万 | 1,270万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、4-7階（17.0万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
17万/㎡
8階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南吉田町1694-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 100.25m² |
| 分譲会社 | ジョー・コーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 管理会社 | 愛媛ライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
松山市立生石小学校
中学校
松山市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ松山西 | 2003 | 85戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| ジョイフルプラザ高岡壱番館 | 1995 | 49戸 | 16.8万 | 1,350万 |
| ジョイフルプラザ高岡弐番館 | 1995 | 44戸 | 19.2万 | 1,199万 |
| ジョイフルプラザ高岡 | 1995 | 49戸 | 19.2万 | 1,199万 |
| エスト北吉田 | 1993 | 20戸 | 10.8万 | 580万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 17.5万 | 17.5万 | 16.4万 | 18.1万 | 14.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額79,571円。
3LDK
70,000〜85,000円
79,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 960円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。