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サントノーレ松山西

愛媛県松山市南吉田町1694-3 | 築23年 | 85戸

推定相場
サントノーレ松山西
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均(14.1万円)を0.0%上回って、松山市全体の平均(26.2万円)より46.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
201520192020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、10年間で11.7%下落しています(年平均-1.2%)。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には80,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・6件)で、平均1,502万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、3LDKは平均1,354万円です。
3LDK
4件
1,354万
4LDK
2件
1,707万
3LDK
6件
1,502万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 1,354万 1,120万 1,587万
4LDK 2件 1,707万 1,700万 1,713万
3LDK 6件 1,502万 1,280万 1,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、4-7階(17.0万円)と比べて0.1万円(+0.6%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
17万/㎡
3件
8階以上
17.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南吉田町1694-3
築年月2003年11月(築23年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数85戸
専有面積70.11m² ~ 100.25m²
分譲会社ジョー・コーポレーション
施工会社ジョーコーポレーション
管理会社愛媛ライフサポート
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校
松山市立生石小学校
中学校
松山市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サントノーレ松山西 2003 85戸 14.1万 1,280万
ジョイフルプラザ高岡壱番館 1995 49戸 16.8万 1,350万
ジョイフルプラザ高岡弐番館 1995 44戸 19.2万 1,199万
ジョイフルプラザ高岡 1995 49戸 19.2万 1,199万
エスト北吉田 1993 20戸 10.8万 580万

売買データ分析(7件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520192020202120222025
3LDK 15.9 17.5 17.5 16.4 18.1 14.1
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 3LDK 90㎡〜 1,280万 14.07万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 90㎡〜 1,650万 18.13万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 90㎡〜 1,490万 16.38万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.53万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 100㎡〜 1,690万 16.86万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.53万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 90㎡〜 1,450万 15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の88%)で、平均月額79,571円
3LDK
79,571円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 中層 2LDK 75㎡〜 76,000円 960円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 77,000円 978円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,016円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。