ロイヤル道後
愛媛県松山市道後湯之町4-12 | 築44年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2022年には80,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
10.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,247万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、3DKは平均1,207万円です。
3DK
1,207万
2件
3LDK
1,247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,207万 | 1,111万 | 1,303万 |
| 3LDK | 7件 | 1,247万 | 994万 | 1,526万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
17.6万/㎡
4-7階
2件
16.5万/㎡
8階以上
7件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後湯之町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 98.48m² |
| 分譲会社 | 山陽ハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル道後 | 1982 | 65戸 | 15.2万 | 980万 |
| オーヴィジョン道後湯之町 | 2007 | 71戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム | 2019 | 44戸 | 50.0万 | 3,090万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| デュオヒルズ岩崎町レジデンス | 2024 | 34戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| 道後姫塚ハイツ | 1974 | 41戸 | 5.3万 | 350万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 15.2万 | 15.0万 | 19.3万 | 19.7万 | - | - | 15.2万 |
| 3DK | - | - | 15.2万 | - | - | 19.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 60㎡〜 | 900万 | 15万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,923円。
3LDK
55,000〜80,000円
66,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 812円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 932円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 932円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 891円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。