メゾンドルー道後樋又
愛媛県松山市道後樋又8-29 | 築41年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で25.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の22,500円から2023年には19,771円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
7.9〜13.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 16.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・31件）で、平均166万円です。1Kが最も高く平均188万円、1Rは平均166万円です。
1R
166万
31件
1K
188万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 166万 | 101万 | 340万 |
| 1K | 5件 | 188万 | 100万 | 243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.1万円で、1-5階（9.0万円）と比べて1.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
27件
9万/㎡
6-10階
9件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後樋又8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 15.82m² ～ 17.82m² |
| 管理会社 | 伊予綜合ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルー道後樋又 | 1985 | 59戸 | 10.6万 | 170万 |
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 2020 | 44戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| メゾンド・ルー道後樋又マーク２ | 1985 | 45戸 | 15.5万 | 250万 |
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| ラルステージ道後樋又 | 2020 | 33戸 | 46.6万 | 3,000万 |
| サーパス祝谷 | 1996 | 61戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| アルファスマート道後湯築 | 2025 | 52戸 | - | - |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.9万 | 7.5万 | - | 8.5万 | 9.0万 | 8.7万 | 8.5万 | 10.6万 |
| 1K | - | - | 11.4万 | - | - | 9.3万 | 6.2万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100万 | 6.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 11.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 7.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 100万 | 6.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 8.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 7.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 85万 | 5.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 160万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 12.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 198万 | 12.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額20,683円。1Kなら月額19,000円が相場です。
ワンルーム
14,800〜30,000円
20,683円
1R
18,000〜26,000円
21,778円
1K
15,000〜25,000円
19,000円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,800円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 935円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,800円 | 969円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,800円 | 1,018円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,800円 | 969円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,800円 | 1,018円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 935円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。