志津川南の土地相場
愛媛県東温市志津川南 | 45件の成約データ
愛媛県東温市志津川南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,592円高くなります。
6〜8m
29件
8万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
9件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南
11件
7万/坪
東
6件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,383万円
取引実績
45件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、7年間で+12.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第3四半期
960万円
45坪〜（150㎡〜）
21.2万/坪
2021年第3四半期
960万円
45坪〜（150㎡〜）
21.2万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
145坪〜（480㎡〜）
18.6万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
志津川南は東温市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価21.5万/坪。