東田の土地相場
愛媛県新居浜市東田 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市東田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,669円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
50件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
34件
9万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
不整形
26件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
北
22件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
南
13件
8万/坪
西
8件
7万/坪
東
13件
7万/坪
北東
8件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
倉庫
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
902万円
取引実績
90件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で37.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
218坪〜（720㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
400万円
181坪〜（600㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
東田は新居浜市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の土橋とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
東田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市東田２丁目甲１７２１番７ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新居浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）