沢津町の土地相場
愛媛県新居浜市沢津町 | 30件の成約データ
愛媛県新居浜市沢津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,091円高くなります。
4〜6m
19件
9万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南東
3件
12万/坪
東
6件
12万/坪
南
6件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
北
6件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
844万円
取引実績
30件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
580万円
151坪〜（500㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
570万円
79坪〜（260㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2020年第4四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2020年第4四半期
560万円
50坪〜（165㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-332人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,347 | - |
| 2017 | 120,915 | - |
| 2019 | 118,970 | -281 |
| 2021 | 116,624 | -253 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
| 2024 | 112,724 | -454 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
沢津町は新居浜市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の本郷とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）