川之江町の土地相場
愛媛県四国中央市川之江町 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県四国中央市川之江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約215件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,685円高くなります。
4m未満
35件
7万/坪
4〜6m
59件
8万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて32%の差があります。
台形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
53件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
長方形
22件
7万/坪
ほぼ台形
52件
6万/坪
不整形
63件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
東
27件
9万/坪
南
22件
9万/坪
南東
24件
8万/坪
南西
31件
7万/坪
北西
20件
7万/坪
西
29件
6万/坪
北
24件
6万/坪
北東
18件
6万/坪
接面道路無
20件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
38件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,058万円
取引実績
215件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪11万円へ、18年間で47.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2026年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
320万円
54坪〜（180㎡〜）
5.9万/坪
2025年第3四半期
210万円
29坪〜（95㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2025年第2四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四国中央市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-611人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,242 | - |
| 2017 | 88,634 | - |
| 2019 | 86,406 | -613 |
| 2021 | 84,404 | -350 |
| 2023 | 82,202 | -591 |
| 2024 | 80,965 | -684 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四国中央市の土地マップ
四国中央市内のエリアランキング
川之江町は四国中央市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の妻鳥町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
川之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 5.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 川之江 550m |
| 四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 川之江 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）