常盤町の一戸建て相場
愛媛県今治市常盤町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市常盤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,399万円。鉄骨造（792万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,399万
木造
24件
914万
鉄骨造
10件
792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,444万
80〜100㎡
4件
1,337万
100〜120㎡
8件
686万
120〜150㎡
6件
1,050万
150㎡以上
22件
945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,798万
8m以上
33件
853万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,173万円
取引実績
45件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'09'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2023年第4四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
910万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2022年第4四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
520万円
100㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
490万円
80㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
常盤町は今治市内10地区中3位（上位70%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の国分とは2%の差。
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市常盤町４丁目２番４外 | 10.7万/㎡ | -2.7% | 店舗,事務所 | 今治 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）