ビューパレー船橋二番街
千葉県船橋市高野台3丁目14-2 | 築35年 | 125戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は34.5万/㎡へ、11年間で200.8%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では160.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,535万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,535万 | 850万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて11.0万円（+87.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
12.6万/㎡
3階以上
8件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高野台3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 74.20m² ～ 111.25m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
鎌ケ谷大仏駅
学区情報
小学校
八木が谷北小学校
中学校
八木が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューパレー船橋二番街 | 1991 | 125戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ビューパレー船橋四番街 | 1991 | 125戸 | 12.3万 | 1,130万 |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997 | 9戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997 | 38戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983 | 245戸 | 19.9万 | 1,488万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８ | 1983 | 24戸 | - | - |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６ | 1983 | 54戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| セザール鎌ヶ谷大仏 | 1993 | 25戸 | 9.2万 | 498万 |
| メヌエット京葉 | 1996 | 47戸 | 17.6万 | 980万 |
| 白井ロジュマン | 1995 | 339戸 | 17.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 16.2万 | 12.0万 | 11.3万 | 12.6万 | 13.2万 | 12.1万 | 34.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,880万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,556円。
3LDK
65,000〜70,000円
68,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 875円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。