馬込沢ファミリーマンション
千葉県船橋市藤原8丁目1-1〜2 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は11.4〜11.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・19件）で、平均1,688万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,688万円、4LDKは平均986万円です。
２ＬＤＫ
1,684万
5件
３ＬＤＫ
1,688万
19件
４ＬＤＫ
1,378万
2件
4LDK
986万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,684万 | 300万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 1,688万 | 872万 | 2,334万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,378万 | 1,323万 | 1,433万 |
| 4LDK | 8件 | 986万 | 490万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11.1万/㎡
3階以上
3件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市藤原8丁目1-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 83.18m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 船橋ヘルスセンター |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立法典小学校
中学校
船橋市立法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込沢ファミリーマンション | 1981 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 馬込沢ファミリーマンション１号棟 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 牡鹿台ハイツ８号棟 | 1973 | - | 12.6万 | 950万 |
| 牡鹿台ハイツ６号棟 | 1973 | 24戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| 牡鹿台ハイツ５号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ１４号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ４号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ３号棟 | 1973 | 24戸 | 10.1万 | 760万 |
| 牡鹿台ハイツ１３号棟 | 1973 | 303戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| 牡鹿台ハイツ１２号棟 | 1973 | - | - | - |
| 牡鹿台ハイツ２号棟 | 1973 | 303戸 | 13.0万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | 11.4万 | 10.6万 | 10.6万 | 5.9万 | 11.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 940万 | 10.92万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.5万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。