グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド
千葉県船橋市浜町2丁目3-37 | 築18年 | 684戸
賃料の推移
19万17万15万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の157,500円から2023年には177,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 90.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・57件）で、平均4,273万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,567万円、3LDKは平均3,482万円です。
３ＬＤＫ
4,273万
57件
４ＬＤＫ
5,567万
46件
２ＬＤＫ
4,438万
8件
3LDK
3,482万
2件
4LDK
4,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 4,273万 | 371万 | 5,988万 |
| ４ＬＤＫ | 46件 | 5,567万 | 4,086万 | 9,600万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,438万 | 3,948万 | 5,200万 |
| 3LDK | 2件 | 3,482万 | 3,432万 | 3,532万 |
| 4LDK | 2件 | 4,612万 | 4,101万 | 5,122万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町2丁目3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 22階建 |
| 総戸数 | 684戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 126.87m² |
| 分譲会社 | CrescentHeighesFunabashi特定目的会社 |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
船橋市立若松小学校
中学校
船橋市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド | 2008 | 684戸 | 52.9万 | 4,880万 |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドサン | 2008 | 684戸 | 49.4万 | 5,380万 |
| ワンダーベイシティサザンサウスウイング | 2007 | 349戸 | 80.8万 | 6,498万 |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドアース | 2008 | 684戸 | 59.5万 | 5,380万 |
| 若松団地６号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地５号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地７号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 若松団地３号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地１号棟 | 1969 | 68戸 | - | - |
| 若松団地 | 1969 | 576戸 | 37.1万 | 1,810万 |
| 若松団地８号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | 52.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜5階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額156,500円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
3LDK
149,000〜170,000円
156,500円
4LDK
150,000〜180,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年4月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2021年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2018年3月 | 16〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年2月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2017年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年7月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。