ワンダーベイシティサザンサウスウイング
千葉県船橋市浜町2丁目3-34 | 築19年 | 349戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、13年間で116.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.050
補正係数 ×2.050
代表面積 85.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,811万円です。3SLDKが最も高く平均5,627万円、2LDKは平均4,723万円です。
2LDK
4,723万
2件
3LDK
4,811万
16件
3SLDK
5,627万
2件
4LDK
4,851万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,723万 | 4,708万 | 4,738万 |
| 3LDK | 16件 | 4,811万 | 3,403万 | 6,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,627万 | 4,274万 | 6,980万 |
| 4LDK | 6件 | 4,851万 | 4,179万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
46.2万/㎡
6-10階
7件
57.8万/㎡
11-20階
9件
60.7万/㎡
21階以上
3件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町2丁目3-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付22階建 |
| 総戸数 | 349戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 122.72m² |
| 分譲会社 | ゼファー 創建 太平エンジニアリング パワーズアンリミテッド |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南船橋駅
JR京葉線
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徒歩20分
船橋競馬場駅
京成本線
学区情報
小学校
若松小学校
中学校
若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワンダーベイシティサザンサウスウイング | 2007 | 349戸 | 80.8万 | 6,498万 |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドアース | 2008 | 684戸 | 59.5万 | 5,380万 |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド | 2008 | 684戸 | 52.9万 | 4,880万 |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドサン | 2008 | 684戸 | 49.4万 | 5,380万 |
| 若松団地３号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地５号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地６号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 若松団地１号棟 | 1969 | 68戸 | - | - |
| 若松団地 | 1969 | 576戸 | 37.1万 | 1,810万 |
| 若松団地７号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 若松団地２号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 44.1万 | 40.2万 | 43.3万 | 59.7万 | 62.0万 | 75.9万 | 80.8万 |
| 3SLDK | - | - | 44.6万 | - | - | - | 81.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 44.0万 | - | 61.9万 | 61.3万 | - |
| 2LDK | 42.0万 | - | - | - | 57.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 80.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 6〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 61.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,498万 | 80.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,920万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 21〜22階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 6〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 21〜22階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 21〜22階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額161,692円。4LDKなら月額170,222円が相場です。
3LDK
140,000〜179,000円
161,692円
4LDK
150,000〜180,000円
170,222円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2021年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜5階 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年4月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 179,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2019年8月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2019年5月 | 6〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年6月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2018年5月 | 16〜20階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年4月 | 6〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 156,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2018年12月 | 11〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2017年11月 | 16〜20階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2016年6月 | 11〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2014年1月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2013年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。