ルネ西船橋２号棟
千葉県船橋市本郷町507-1 | 築49年 | 148戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・49件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、2DKは平均1,605万円です。
1LDK
2,465万
7件
1SLDK
2,533万
4件
2DK
1,605万
6件
2LDK
2,368万
5件
2SLDK
2,665万
5件
3DK
2,192万
5件
3LDK
2,780万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,465万 | 1,659万 | 3,209万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,533万 | 2,280万 | 2,690万 |
| 2DK | 6件 | 1,605万 | 1,426万 | 1,799万 |
| 2LDK | 5件 | 2,368万 | 1,890万 | 3,026万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,665万 | 2,440万 | 2,970万 |
| 3DK | 5件 | 2,192万 | 1,880万 | 2,868万 |
| 3LDK | 49件 | 2,780万 | 2,078万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（38.1万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39件
38.1万/㎡
4-7階
27件
38.4万/㎡
8階以上
15件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本郷町507-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 42.48m² ～ 88.33m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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徒歩12分
東中山駅
京成本線
学区情報
小学校
小栗原小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ西船橋２号棟 | 1977 | 148戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| ルネ西船橋３号棟 | 1977 | 137戸 | 46.4万 | 2,880万 |
| クリオ西船橋壱番館 | 1995 | 62戸 | 63.2万 | 3,490万 |
| ルネ西船橋１号棟 | 1977 | 108戸 | 33.8万 | 2,090万 |
| エクセレントシティ西船橋３ | 2021 | 57戸 | 85.7万 | 4,780万 |
| バウス西船橋 | 2025 | 57戸 | - | - |
| レクセルガーデン西船橋 | 2003 | 63戸 | 64.8万 | 5,680万 |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014 | 55戸 | 63.9万 | 4,380万 |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983 | 63戸 | 48.2万 | 3,999万 |
| クリアハイツ船橋 | 1985 | 23戸 | 37.0万 | 1,750万 |
| サンフラワー東中山 | 1990 | 16戸 | 32.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 32.2万 | 30.4万 | 32.0万 | 35.3万 |
| 1LDK | - | 41.4万 | 43.6万 | 33.8万 | - | - | - | 46.9万 |
| 3LDK | 37.2万 | 36.6万 | 38.4万 | 42.3万 | 44.2万 | 43.8万 | 44.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 36.9万 | 42.4万 | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,888万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 43.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,130万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 43.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,688万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,388万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。