レクセルガーデン西船橋

千葉県船橋市本郷町619-4 | 築23年 | 63戸

推定相場

レクセルガーデン西船橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,834万円です。3LDKが最も高く平均3,834万円、2LDKは平均2,859万円です。

2LDK

2件

2,859万

3LDK

32件

3,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,859万	2,722万	2,996万
3LDK	32件	3,834万	3,130万	5,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

21件

4-7階

43.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町619-4
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	62.14m² ～ 92.88m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩11分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
ルネ西船橋３号棟	1977	137戸	46.4万	2,880万
クリオ西船橋壱番館	1995	62戸	63.2万	3,490万
ルネ西船橋２号棟	1977	148戸	35.3万	2,180万
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万
エクセレントシティ西船橋３	2021	57戸	85.7万	4,780万
ルネ西船橋１号棟	1977	108戸	33.8万	2,090万
西船橋第３ファミリーマンション	1983	63戸	48.2万	3,999万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	39.6万	39.5万	43.6万	43.3万	41.5万	45.1万	44.6万	53.3万
2LDK	-	-	36.7万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.27万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	5,680万	64.76万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.62万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.96万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.38万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,420万	40.93万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,020万	42.15万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.28万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.75万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.27万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.99万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.63万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.05万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.4万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,030万	44.17万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.26万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.41万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.99万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.06万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,330万	39.86万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.37万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.19万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.99万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。