津田沼ハイツ２号棟
千葉県船橋市前原西4丁目9-9 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、8年間で83.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
18.2〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 56.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均1,019万円です。2LDKが最も高く平均1,388万円、3DKは平均1,019万円です。
2LDK
1,388万
5件
3DK
1,019万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,388万 | 1,223万 | 1,519万 |
| 3DK | 7件 | 1,019万 | 841万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.17m² ～ 68.13m² |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩16分
東船橋駅
JR中央・総武線
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徒歩18分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978 | 20戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978 | 5戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1978 | 25戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993 | 82戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| セントラルコート津田沼２ | 2001 | 46戸 | 53.9万 | 3,899万 |
| クレストフォルム津田沼 | 2008 | 123戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| プラウド津田沼 | 2006 | 220戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| サーパス津田沼 | 1995 | 82戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ファミール津田沼 | 1995 | 205戸 | 51.1万 | 3,490万 |
| パレドール津田沼 | 1988 | 61戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| クリオ津田沼壱番館 | 1995 | 30戸 | 46.2万 | 2,780万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.3万 | 14.8万 | - | 15.3万 | - | 28.1万 |
| 2LDK | - | - | 23.9万 | 25.5万 | 25.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,388万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。