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ファミール津田沼

千葉県船橋市前原西4丁目24-6 | 築31年 | 205戸

推定相場
ファミール津田沼
最新データ
2025年9月
売買145件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（46.9万円）を9.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を33.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2024年には135,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・118件）で、平均3,282万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、2LDKは平均2,595万円です。
1SLDK
3件
3,018万
2SLDK
15件
3,371万
2LDK
6件
2,595万
3LDK
118件
3,282万
4LDK
2件
3,828万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,018万 2,929万 3,098万
2SLDK 15件 3,371万 2,786万 3,920万
2LDK 6件 2,595万 2,016万 3,200万
3LDK 118件 3,282万 2,030万 4,736万
4LDK 2件 3,828万 3,777万 3,878万

階数別の㎡単価

1-5階
43.8万/㎡
84件
6-10階
43.5万/㎡
61件

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西4丁目24-6
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数205戸
専有面積55.32m² ～ 82.73m²
分譲会社丸紅
施工会社西松建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩9分
🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩12分
🚉
新津田沼駅
京成松戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール津田沼 1995 205戸 51.1万 3,490万
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万
津田沼ハイツ１号棟 1978 5戸 - -
津田沼ハイツ 1978 25戸 28.1万 1,580万
津田沼ハイツ２号棟 1978 20戸 28.1万 1,580万
サンクレイドル津田沼２ 2024 70戸 71.1万 4,538万
セントラルコート津田沼２ 2001 46戸 53.9万 3,899万
カネボウベルシャトゥ津田沼 1993 82戸 24.7万 1,480万
パレドール津田沼 1988 61戸 41.7万 2,980万

売買データ分析（145件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
57件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 39.3万 40.9万 - 47.7万 51.4万 - 50.5万 51.1万
3LDK 38.1万 45.6万 46.1万 49.9万 51.7万 50.5万 45.8万 47.3万
4LDK - - 42.1万 - 47.9万 - - -
1SLDK - - 42.1万 40.8万 - - - -
全 145 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,490万 51.12万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.65万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.73万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.96万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,000万 45.96万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.83万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 50.75万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.58万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.39万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,030万 31.1万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 45.51万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.66万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.66万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.9万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 47.49万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.47万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.97万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 54.04万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.25万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.51万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.1万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.97万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.65万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.42万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.25万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.97万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,340万 51.23万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,340万 51.17万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,340万 51.23万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.32万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.29万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.23万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,390万 51.38万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,340万 51.17万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.75万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.97万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.75万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,599万 54.55万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.11万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 75㎡〜 3,598万 47.86万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.07万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.78万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.65万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,450万 52.29万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.37万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.91万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,130万 45.85万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,450万 52.29万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.26万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.53万/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額109,739円。3LDKなら月額109,739円が相場です。
2LDK
97,222円
92,000〜110,000円
3LDK
109,739円
96,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
22件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,717円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,663円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,639円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,554円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,991円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,685円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,717円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,717円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,522円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,771円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,585円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,988円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,617円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,554円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,784円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,878円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,665円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,712円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,665円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,871円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,611円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,617円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,784円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。