ブランズシティ津田沼奏の杜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.1万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、9年間で38.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201620172019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の141,100円から2023年には220,000円へ、55.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.2〜128.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.721

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・41件）で、平均6,634万円です。4LDKが最も高く平均9,196万円、2LDKは平均5,200万円です。

2LDK

8件

5,200万

3LDK

41件

6,634万

3SLDK

10件

6,437万

4LDK

6件

9,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,200万	4,765万	5,520万
3LDK	41件	6,634万	5,701万	8,480万
3SLDK	10件	6,437万	5,705万	6,856万
4LDK	6件	9,196万	7,708万	10,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（76.7万円）と比べて9.8万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

76.7万/㎡

20件

4-7階

76.9万/㎡

25件

8階以上

86.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市奏の杜1丁目9
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	182戸
専有面積	60.03m² ～ 98.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

習志野市立谷津南小学校

中学校

習志野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　ブライトテラス	2016	238戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス　パークサイドテラス	2016	53戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス	2016	291戸	95.6万	6,990万
プローラ津田沼Bウイング	1996	73戸	-	-
プローラ津田沼Cウイング	1996	344戸	-	-
プローラ津田沼Aウイング	1996	344戸	37.1万	2,700万
プラウド津田沼ソレイユハウス	2006	104戸	75.8万	4,990万
プラウド津田沼ガーデンフロントハウス	2006	116戸	71.9万	5,600万
ライオンズマンション津田沼第７	1990	38戸	41.8万	2,980万
クレア津田沼	2001	68戸	58.7万	4,280万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.6万	72.3万	72.6万	75.0万	83.7万	89.3万	88.3万	98.4万
3SLDK	-	71.0万	-	-	-	-	92.7万	-
4LDK	-	81.4万	81.4万	-	86.3万	-	-	-
2LDK	69.6万	-	-	-	77.5万	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,480万	108.51万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,600万	91.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.12万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.86万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.25万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.85万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	6,390万	93.92万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	6,580万	91.39万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.86万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.76万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	88.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	90.83万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	87.68万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,299万	92.58万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.41万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.47万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,280万	84.12万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,670万	77.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.98万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	74.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.82万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	8,200万	88.4万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,600万	77.46万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,950万	72.76万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.11万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.56万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.56万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,580万	81.37万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,230万	72.64万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.17万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.55万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	68.69万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	69.84万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,390万	68.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,290万	74.72万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	69.35万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	7,580万	81.37万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,230万	72.34万/㎡
2019年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,430万	76.7万/㎡
2019年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,880万	68.93万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額156,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

2LDK

156,000円

130,000〜178,000円

3LDK

180,550円

141,100〜220,000円

4LDK

185,000円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,203円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,665円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,965円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,932円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,195円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	141,100円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。