南山のマンション相場
千葉県白井市南山 | 138件の成約データ
千葉県白井市南山のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約138件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南山の中古マンション
推定価格
1,363万円
㎡単価
13.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.9万円に対し、築45年は6.8万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（72件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,255万円。
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,327万円
取引実績
138件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡14.8万円へ、18年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,424万円
72件
３ＬＤＫ
1,211万円
50件
５ＤＫ
685万円
4件
２ＬＤＫ
1,743万円
3件
５ＬＤＫ
980万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,257万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
580万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第4四半期
690万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
690万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山のマンション一覧（4棟）
アーバンエクセル白井
築35年
| 地下1階付11階建
| 196戸
1,980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買155件
グリーン南山
築45年
| 8階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買72件
パークハイツ南山
築32年
| 14階建
| 206戸
売買0件
南山第一住宅
築46年
| 5階建
| 164戸
売買0件
取引データのないマンション（23棟）
南山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーン南山11号棟グリーン南山1号棟グリーン南山3号棟グリーン南山4号棟グリーン南山5号棟グリーン南山7号棟グリーン南山8号棟千葉ニュータウンパークハイツ南山1棟千葉ニュータウンパークハイツ南山第3号棟千葉ニュータウン南山千葉ニュータウン南山1－5－10号棟千葉ニュータウン南山1－5－11号棟千葉ニュータウン南山1－5－12号棟千葉ニュータウン南山1－5－1号棟千葉ニュータウン南山1－5－2号棟千葉ニュータウン南山1－5－3号棟千葉ニュータウン南山1－5－4号棟千葉ニュータウン南山1－5－5号棟千葉ニュータウン南山1－5－6号棟千葉ニュータウン南山1－5－7号棟千葉ニュータウン南山1－5－8号棟千葉ニュータウン南山1－5－9号棟南山第一団地
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市のマンションマップ
白井市内のエリアランキング
南山は白井市内7地区中5位（上位29%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の桜台とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
南山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市南山２丁目１６１９番１０ | 7.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 白井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）