レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟
千葉県浦安市高洲5丁目1-D | 築23年 | 75戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 101.8㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・71件）で、平均5,892万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,653万円、3LDKは平均5,654万円です。
４ＬＤＫ
6,653万
35件
２ＬＤＫ
6,068万
12件
３ＬＤＫ
5,892万
71件
3LDK
5,654万
3件
4LDK
6,592万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 35件 | 6,653万 | 5,125万 | 9,069万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,068万 | 4,665万 | 7,656万 |
| ３ＬＤＫ | 71件 | 5,892万 | 3,929万 | 11,116万 |
| 3LDK | 3件 | 5,654万 | 5,075万 | 6,125万 |
| 4LDK | 3件 | 6,592万 | 5,281万 | 7,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて23.4万円（+54.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
43.2万/㎡
8階以上
2件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市高洲5丁目1-D |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 87.46m² ～ 122.81m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 伊藤忠都市開発 相模鉄道 平和不動産 |
| 施工会社 | フジタ 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
浦安市立高洲小学校
中学校
浦安市立高洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟 | 2003 | 75戸 | 56.9万 | 4,980万 |
| レジアスフォート新浦安キングスアリーナ | 2003 | 445戸 | 78.6万 | 7,980万 |
| レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ | 2003 | 319戸 | - | - |
| レジアスフォート新浦安 | 2003 | 764戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟 | 2003 | 190戸 | 78.6万 | 7,980万 |
| レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟 | 2003 | 95戸 | 58.4万 | 5,980万 |
| レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟 | 2003 | 71戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| ラディアンコースト新浦安 | 2000 | 338戸 | 83.3万 | 7,980万 |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟 | 1994 | 293戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| パークシティモアナヴィラ新浦安 | 2006 | 310戸 | 68.1万 | 7,480万 |
| 浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟 | 1994 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 45.5万 | - | 56.9万 |
| 4LDK | - | 42.1万 | 66.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 66.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,290万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。