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パークシティモアナヴィラ新浦安

千葉県浦安市高洲7丁目1-1 | 築20年 | 310戸

推定相場
パークシティモアナヴィラ新浦安
最新データ
2026年1月
売買131件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.1万円。周辺エリア平均（68.7万円）より0.9%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）を13.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2026年は68.1万/㎡へ、17年間で41.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2023年には155,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.132
代表面積 126.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 202件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・58件）で、平均7,612万円です。4SLDKが最も高く平均9,140万円、2LDKは平均7,004万円です。
2LDK
18件
7,004万
3SLDK
8件
7,612万
3LDK
58件
7,612万
4LDK
44件
8,728万
4SLDK
2件
9,140万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 7,004万 6,176万 7,606万
3SLDK 8件 7,612万 7,113万 8,680万
3LDK 58件 7,612万 6,026万 11,555万
4LDK 44件 8,728万 6,215万 16,842万
4SLDK 2件 9,140万 8,873万 9,406万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（46.5万円）と比べて7.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
46.5万/㎡
67件
6-10階
50.1万/㎡
33件
11-20階
53.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県浦安市高洲7丁目1-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数310戸
専有面積109.85m² ～ 199.75m²
分譲会社三井不動産 伊藤忠都市開発
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
潮音の街バス停駅
JR三江線
徒歩1分

学区情報

小学校
高洲小学校
中学校
高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティモアナヴィラ新浦安 2006 310戸 68.1万 7,480万
浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟 1994 293戸 36.9万 2,790万
浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟 1994 33戸 - -
浦安マリナイースト２１潮音の街４号棟 1995 293戸 40.6万 3,780万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナ 2003 445戸 78.6万 7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ 2003 319戸 - -
レジアスフォート新浦安 2003 764戸 63.5万 5,180万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟 2003 190戸 78.6万 7,980万
ラディアンコースト新浦安 2000 338戸 83.3万 7,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟 2003 75戸 56.9万 4,980万
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラサニープラザ 2021 168戸 92.9万 11,300万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
95件
7,000万〜1億
21件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - 43.7万 51.3万 - 63.5万 60.3万 73.6万 68.1万
3LDK 46.3万 47.8万 61.6万 53.6万 47.3万 - 69.0万 -
2LDK - - 50.8万 - - 56.9万 60.9万 -
4LDK 48.1万 50.5万 - 54.9万 - 66.7万 - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 7,480万 68.1万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,580万 69.01万/㎡
2025年7月 13〜14階 3SLDK 105㎡〜 8,680万 79.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 7,480万 68.1万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 120㎡〜 7,480万 61.38万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 115㎡〜 6,980万 60.32万/㎡
2024年8月 13〜14階 4LDK 130㎡〜 8,880万 66.65万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 115㎡〜 6,580万 56.87万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 115㎡〜 6,980万 60.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 6,980万 63.55万/㎡
2023年9月 13〜14階 5LDK 195㎡〜 12,000万 60.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 5,980万 47.29万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 7,800万 58.54万/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 6,380万 58.08万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 6,980万 52.39万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 125㎡〜 6,480万 51.25万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 6,180万 53.41万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 6,880万 51.64万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 7,200万 54.04万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 6,580万 56.87万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 7,200万 54.04万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 6,680万 54.82万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 130㎡〜 6,830万 51.27万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 125㎡〜 6,200万 49.03万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 145㎡〜 8,980万 61.62万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 105㎡〜 5,780万 52.62万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 135㎡〜 6,000万 43.69万/㎡
2020年6月 13〜14階 4LDK 155㎡〜 8,180万 52.07万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 5,870万 48.17万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 5,780万 43.39万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 5,580万 45.79万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 6,080万 49.89万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 5,980万 51.68万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 6,200万 49.03万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 145㎡〜 7,280万 49.96万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 5,780万 43.39万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 145㎡〜 6,480万 44.47万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 5,580万 45.79万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 5,980万 44.89万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 5,280万 48.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 5,880万 50.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 145㎡〜 6,480万 44.47万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 140㎡〜 6,380万 45.04万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 5,780万 49.95万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 6,280万 47.14万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 6,470万 44.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 6,680万 45.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 5,850万 50.56万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 5,880万 46.5万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 130㎡〜 6,280万 47.14万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額222,000円。4LDKなら月額211,625円が相場です。
2SLDK
220,000円
190,000〜240,000円
3LDK
222,000円
185,000〜240,000円
4LDK
211,625円
155,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 155,000円 1,226円/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 115㎡〜 240,000円 2,074円/㎡
2022年11月 13〜14階 4LDK 105㎡〜 280,000円 2,549円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 240,000円 1,969円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 240,000円 1,969円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 225,000円 1,779円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 235,000円 1,928円/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 115㎡〜 230,000円 1,987円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 240,000円 1,647円/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 230,000円 2,094円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 200,000円 1,728円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 220,000円 1,901円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 240,000円 1,969円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,901円/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 200,000円 1,728円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 115㎡〜 190,000円 1,642円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 195,000円 1,685円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 115㎡〜 198,000円 1,711円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 185,000円 1,579円/㎡
2014年11月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 188,000円 1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。