ラディアンコースト新浦安

千葉県浦安市高洲5丁目2-1 | 築26年 | 338戸

推定相場

ラディアンコースト新浦安

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、17年間で82.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2021年には185,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.7万円/㎡

レンジ

58.3〜97.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.211

代表面積 100.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・62件）で、平均5,769万円です。4SLDKが最も高く平均6,368万円、3SLDKは平均5,504万円です。

2LDK

13件

5,628万

3LDK

62件

5,769万

3SLDK

2件

5,504万

4LDK

61件

6,233万

4SLDK

2件

6,368万

5LDK

12件

6,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,628万	4,975万	6,333万
3LDK	62件	5,769万	4,900万	8,027万
3SLDK	2件	5,504万	5,385万	5,623万
4LDK	61件	6,233万	5,254万	8,539万
4SLDK	2件	6,368万	5,636万	7,100万
5LDK	12件	6,312万	5,464万	6,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

66件

6-10階

46.9万/㎡

36件

11-20階

50.3万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市高洲5丁目2-1
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	338戸
専有面積	86.04m² ～ 121.14m²
分譲会社	双日都市開発ナイス東レ建設プロバイスコーポレーション興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高洲中央公園バス停駅

JR芸備線

徒歩2分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩23分

学区情報

小学校

高洲小学校

中学校

高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラディアンコースト新浦安	2000	338戸	83.3万	7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナE棟	2003	71戸	73.6万	5,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナD棟	2003	75戸	56.9万	4,980万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナ	2003	445戸	78.6万	7,980万
レジアスフォート新浦安クイーンズアリーナ	2003	319戸	-	-
レジアスフォート新浦安	2003	764戸	63.5万	5,180万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナC棟	2003	190戸	78.6万	7,980万
浦安マリナイースト２１潮音の街２号棟	1994	293戸	36.9万	2,790万
浦安マリナイースト２１潮音の街４号棟	1995	293戸	40.6万	3,780万
レジアスフォート新浦安キングスアリーナB棟	2003	95戸	58.4万	5,980万
浦安マリナイースト２１潮音の街５号棟	1994	33戸	-	-

売買データ分析（155件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

99件

5,000〜7,000万

41件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	42.7万	43.2万	55.8万	53.7万	56.8万	67.5万	-	83.3万
2LDK	44.0万	-	-	-	-	61.2万	59.0万	-
3LDK	47.2万	47.2万	52.4万	54.1万	53.2万	-	62.4万	-
3SLDK	-	45.4万	-	-	-	-	-	-

全 155 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,980万	83.35万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,600万	59.01万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,500万	62.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	7,980万	65.88万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	8,380万	69.18万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,280万	59.34万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,800万	61.12万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	5,980万	63.02万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.06万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,180万	59.34万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	6,080万	50.2万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,650万	56.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.46万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	6,080万	63.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.7万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	6,080万	50.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.7万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,580万	51.9万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	5,990万	50.9万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.51万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.7万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,750万	60.06万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,380万	53.34万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,490万	54.43万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,180万	54.1万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	5,980万	50.81万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.24万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,480万	55.06万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.24万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,730万	53.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	5,490万	54.43万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	6,180万	64.55万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,280万	50.7万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,480万	52.62万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	6,850万	56.55万/㎡
2021年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	5,680万	53万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,480万	52.62万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,180万	49.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	90㎡〜	4,480万	47.27万/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	6,780万	57.61万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	6,680万	56.76万/㎡
2020年8月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,580万	45.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.91万/㎡
2020年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	4,720万	47.11万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,280万	39.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.71万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.71万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.79万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.47万/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額180,833円。4LDKなら月額191,250円が相場です。

2LDK

185,750円

180,000〜198,000円

3LDK

180,833円

168,000〜220,000円

4LDK

191,250円

190,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

22件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	190,000円	1,644円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,023円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	190,000円	1,644円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	220,000円	2,051円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,984円/㎡
2018年8月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	200,000円	1,881円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	190,000円	1,644円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,927円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	168,000円	1,677円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,192円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	185,000円	2,123円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	168,000円	1,666円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,079円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,927円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	190,000円	1,767円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	178,000円	1,765円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	168,500円	1,603円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	180,000円	1,713円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,066円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,272円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	190,000円	1,767円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,984円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	195,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。