流山ハイツＣ棟
千葉県流山市野々下6丁目594-5 | 築44年 | 131戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は10万/㎡へ、12年間で36.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2017年には62,800円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均1,836万円、4LDKは平均764万円です。
2LDK
1,141万
3件
3LDK
1,836万
6件
4LDK
764万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,141万 | 928万 | 1,320万 |
| 3LDK | 6件 | 1,836万 | 1,176万 | 3,304万 |
| 4LDK | 4件 | 764万 | 570万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（10.0万円）と比べて1.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-2階
2件
10万/㎡
3階以上
11件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市野々下6丁目594-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 71.95m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 大日本土木 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩23分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
流山市立長崎小学校
中学校
流山市立八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 流山ハイツＣ棟 | 1982 | 131戸 | 10.0万 | 950万 |
| 流山ハイツ | 1982 | 28戸 | 10.0万 | 950万 |
| 流山ハイツＢ棟 | 1982 | 131戸 | 12.0万 | 898万 |
| 流山ハイツＥ棟 | 1982 | 28戸 | 6.6万 | 580万 |
| 流山ハイツＡ棟 | 1982 | 25戸 | 10.4万 | 780万 |
| 麻生マンション | 1974 | 6戸 | 5.2万 | 150万 |
| マイキャッスル柏豊四季 | 1997 | 72戸 | 25.2万 | 2,480万 |
| ベルシェ柏 | 1989 | 41戸 | 21.3万 | 1,990万 |
| パインズセレクト柏豊四季 | 2010 | 68戸 | 43.8万 | 2,898万 |
| ウィズ柏豊四季プライムテラス | 2006 | 61戸 | - | - |
| レクセルプラザ豊四季 | 2003 | 81戸 | 48.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 7.3万 | 8.0万 | 10.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.9万 | 13.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 15.8万 | 10.6万 | 9.2万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 570万 | 6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,294円。
3LDK
55,000〜75,000円
69,294円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 734円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 775円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 868円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 959円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。