流山ハイツ
千葉県流山市野々下6丁目594-5 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で23.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,333円から2019年には70,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均1,727万円です。4LDKが最も高く平均1,770万円、2LDKは平均1,141万円です。
2LDK
1,141万
3件
3LDK
1,727万
36件
4LDK
1,770万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,141万 | 928万 | 1,320万 |
| 3LDK | 36件 | 1,727万 | 696万 | 3,304万 |
| 4LDK | 9件 | 1,770万 | 928万 | 3,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.6万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
10.5万/㎡
3階以上
38件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市野々下6丁目594-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.88m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
豊四季駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩23分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長崎小学校
中学校
八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 流山ハイツ | 1982 | 28戸 | 10.0万 | 950万 |
| 流山ハイツＢ棟 | 1982 | 131戸 | 12.0万 | 898万 |
| 流山ハイツＣ棟 | 1982 | 131戸 | 10.0万 | 950万 |
| 流山ハイツＥ棟 | 1982 | 28戸 | 6.6万 | 580万 |
| 流山ハイツＡ棟 | 1982 | 25戸 | 10.4万 | 780万 |
| 麻生マンション | 1974 | 6戸 | 5.2万 | 150万 |
| マイキャッスル柏豊四季 | 1997 | 72戸 | 25.2万 | 2,480万 |
| ベルシェ柏 | 1989 | 41戸 | 21.3万 | 1,990万 |
| パインズセレクト柏豊四季 | 2010 | 68戸 | 43.8万 | 2,898万 |
| ウィズ柏豊四季プライムテラス | 2006 | 61戸 | - | - |
| レクセルプラザ豊四季 | 2003 | 81戸 | 48.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 11.7万 | - | 10.0万 | 10.0万 |
| 3LDK | 11.1万 | 7.9万 | 15.8万 | 7.8万 | 12.4万 | - | 12.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 13.9万 | 13.1万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 10万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 85㎡〜 | 580万 | 6.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 970万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 460万 | 5.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 830万 | 8.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 570万 | 6.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額72,400円。
3LDK
65,000〜84,000円
72,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 866円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 908円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 931円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 845円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 959円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。