ヴェレーナ流山セントラルパーク
千葉県流山市加2丁目510 | 築10年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には123,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
48.8〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・47件）で、平均4,667万円です。2LDKが最も高く平均5,393万円、3LDKは平均4,667万円です。
2LDK
5,393万
3件
3LDK
4,667万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,393万 | 4,817万 | 6,545万 |
| 3LDK | 47件 | 4,667万 | 3,060万 | 7,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（47.9万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
37件
47.9万/㎡
4-7階
13件
49.6万/㎡
8階以上
2件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市加2丁目510 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 東京美装興業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩15分
流山駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
流山市立流山北小学校
中学校
流山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ流山セントラルパーク | 2016 | 49戸 | 66.4万 | 4,999万 |
| 東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 | 1988 | 116戸 | 31.6万 | 2,690万 |
| 東急ドエルステージ２１センターコート四番館 | 1989 | 173戸 | 22.8万 | 2,350万 |
| マイキャッスル初石C棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| パークホームズ流山セントラルパーク | 2018 | 341戸 | 83.6万 | 6,280万 |
| 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ | 1998 | 92戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| 流山ニューシティステージ２１ | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| 流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館 | 1993 | 55戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| 流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート | 1993 | 55戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| 流山ニューシティステージ２１パークサイドコート | 1993 | 96戸 | 24.7万 | 1,800万 |
| 東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 | 1990 | 52戸 | 30.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 40.5万 | 42.3万 | 50.3万 | 52.1万 | 54.0万 | 62.2万 | 66.4万 |
| 2LDK | - | 49.5万 | 48.0万 | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 65.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,429円。
3LDK
108,000〜145,000円
132,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。