南柏スカイハイツ
千葉県流山市前ケ崎719 | 築51年 | 2棟
推定相場
南柏スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）より26.6%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で114.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では105.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 86.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,290万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、4LDKは平均2,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,210万 | 1,653万 | 2,723万 |
| 2LDK | 3件 | 2,073万 | 1,504万 | 2,559万 |
| 3LDK | 16件 | 2,290万 | 1,212万 | 3,473万 |
| 4LDK | 5件 | 2,009万 | 717万 | 2,885万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市前ケ崎719 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 86.00m² ～ 107.10m² |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
南柏スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1975年 | 5階建 | 103戸 | 24件 | 17.3万 | - | - |
| B棟 | 1975年 | 地下1階付5階建 | 103戸 | 30件 | 15.7万 | 6件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
流山市立東小学校
中学校
流山市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南柏スカイハイツ | 1975 | 103戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| クリオ北小金1番館 | 1991 | 17戸 | - | - |
| コスモ北小金 | 2000 | 74戸 | - | - |
| ルネ南柏 | 1999 | 137戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| グランドステージ北小金 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス北小金ヒルズ | 2008 | 86戸 | 36.2万 | 3,680万 |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997 | 99戸 | 41.0万 | 3,499万 |
| コスモ南柏 | 1988 | 23戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001 | 96戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| セレネ北小金2 | 2000 | 48戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| レクセルマンション南柏 | 2001 | 91戸 | 39.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 86.4㎡ | 20.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,780万円 | 86.4㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 11.0万 | 11.0万 | 17.3万 | - | 11.3万 | 19.4万 | 18.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 17.8万 | - | - | 17.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 16.2万 | 15.7万 | 6.7万 | 11.3万 | - |
| 2LDK | 7.5万 | - | 5.6万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 590万 | 6.83万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額77,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。