セレネ北小金2
千葉県流山市前ケ崎647-27 | 築26年 | 48戸
推定相場
セレネ北小金2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（25.3万円）より11.3%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より44.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均3,921万円です。2LDKが最も高く平均5,607万円、2SLDKは平均3,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,691万 | 1,753万 | 5,337万 |
| 2LDK | 2件 | 5,607万 | 5,337万 | 5,877万 |
| 3LDK | 33件 | 3,921万 | 1,700万 | 7,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.8万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市前ケ崎647-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.96m² ～ 78.70m² |
| 分譲会社 | 長野建設 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレネ北小金2 | 2000 | 48戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ダイアパレス北小金ヒルズ | 2008 | 86戸 | 36.2万 | 3,680万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | 68戸 | - | - |
| ブルマンコーポ | 1978 | 8戸 | 11.9万 | 490万 |
| グランドステージ北小金 | 2001 | 32戸 | - | - |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| コスモ北小金 | 2000 | 74戸 | - | - |
| パレステージ松戸北小金 | 2013 | 41戸 | - | - |
| クリオ北小金1番館 | 1991 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション北小金 | 1989 | 49戸 | - | - |
| ルネ南柏 | 1999 | 137戸 | 24.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 21.8万 | - | - | 30.8万 | 22.5万 | 33.4万 | 33.1万 |
| 2SLDK | 16.5万 | 19.5万 | 22.9万 | 18.5万 | - | 24.6万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。