ダイアパレス北小金ヒルズ
千葉県流山市前ケ崎659-11 | 築18年 | 86戸
推定相場
ダイアパレス北小金ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（25.3万円）を42.9%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.3万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・61件）で、平均5,045万円です。4LDKが最も高く平均5,399万円、3LDKは平均5,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61件 | 5,045万 | 2,375万 | 8,225万 |
| 4LDK | 51件 | 5,399万 | 3,096万 | 7,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（27.8万円）と比べて3.2万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市前ケ崎659-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
市立向小金小学校
中学校
市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北小金ヒルズ | 2008 | 86戸 | 36.2万 | 3,680万 |
| コスモ北小金 | 2000 | 74戸 | - | - |
| グランドステージ北小金 | 2001 | 32戸 | - | - |
| セレネ北小金2 | 2000 | 48戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| クリオ北小金1番館 | 1991 | 17戸 | - | - |
| ルネ南柏 | 1999 | 137戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ北小金 | 2021 | 68戸 | - | - |
| ブルマンコーポ | 1978 | 8戸 | 11.9万 | 490万 |
| 南柏スカイハイツB棟 | 1975 | 103戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| ライオンズマンション北小金 | 1989 | 49戸 | - | - |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 83.53㎡ | 32.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.5万 | 23.9万 | 29.5万 | 32.8万 | 33.6万 | 33.3万 | 39.1万 | 36.2万 |
| 3LDK | 29.3万 | 29.6万 | 28.8万 | 27.6万 | 31.6万 | 31.2万 | 42.6万 | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,140万 | 26.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.94万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額115,667円。4LDKなら月額115,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。