ワコーレ北柏
千葉県柏市根戸421-3 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、7年間で34.2%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2021年には69,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の60%・6件）で、平均932万円です。2LDKが最も高く平均1,352万円、2SDKは平均932万円です。
2SDK
932万
6件
2LDK
1,352万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 932万 | 586万 | 1,584万 |
| 2LDK | 4件 | 1,352万 | 1,264万 | 1,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（15.4万円）と比べて1.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-2階
4件
15.4万/㎡
3階以上
6件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市根戸421-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 64.34m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 福川建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
北柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
富勢小学校
中学校
富勢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ北柏 | 1989 | 16戸 | 11.8万 | 690万 |
| ウインザーハイム北柏ガーデン | 1984 | - | - | - |
| クリオ北柏1番館 | 1992 | - | - | - |
| ウェルフェアグリーン柏 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村北柏 | 1982 | 141戸 | 28.4万 | 1,899万 |
| コーポニューライズ | 1988 | 12戸 | - | - |
| バームステージ北柏ヴィエント | 2003 | 112戸 | 29.6万 | 2,280万 |
| キャッスル北柏第２ | 1989 | 67戸 | 25.6万 | 2,290万 |
| グリーンキャピタル北柏 | 1989 | 36戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| アルス北柏 | 1990 | 34戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション北柏第２ | 1989 | 53戸 | 25.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 17.9万 | - | 12.4万 | 11.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額77,200円。3LDKなら月額66,333円が相場です。
3DK
72,000〜80,000円
77,200円
3LDK
65,000〜69,000円
66,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。